【CPP114】訊：北京個別銀行房貸政策微調(diào)，上海二套房貸政策收緊，深圳少數(shù)銀行小范圍收緊二套房貸....。.

　　“住房優(yōu)惠政策要取消”的傳言和部分銀行上調(diào)房貸優(yōu)惠利率的做法，繃緊了潛在購房者的神經(jīng)。人們紛紛將置業(yè)計劃提前，希望趕上房貸優(yōu)惠政策的末班車，各地“搶房子”的現(xiàn)象開始涌現(xiàn)。

　　不過權(quán)威人士日前向中國證券報記者表示，管理層暫時沒有打算改變房貸現(xiàn)行的優(yōu)惠政策。對于部分商業(yè)銀行對優(yōu)惠利率作出的適當(dāng)調(diào)整，他認(rèn)為，這是商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險定價作出的決策安排，監(jiān)管當(dāng)局只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規(guī)定，而在操作層面作為市場主體的銀行應(yīng)該發(fā)揮更大的話語權(quán)和決策權(quán)。

　　顯然，房貸利率市場化的改革正在悄然提速。

　　北京：個別銀行房貸政策微調(diào)

　　□本報記者 張朝暉 北京報道

　　雖然監(jiān)管機(jī)構(gòu)一再表態(tài)，房貸優(yōu)惠政策沒有調(diào)整，但是北京個別商業(yè)銀行仍然根據(jù)自己的情況對房貸業(yè)務(wù)作出了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。

　　建行促進(jìn)利率執(zhí)行差別化

　　作為國內(nèi)房貸業(yè)務(wù)市場占有率最大的建設(shè)銀行因為政策“微調(diào)”日前正處于“風(fēng)口浪尖”。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實央行擴(kuò)大房貸利率浮動幅度、推進(jìn)利率市場化改革等政策精神，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

　　中國證券報記者獲悉的相關(guān)資料顯示，建行是次出臺的關(guān)于當(dāng)前個人住房貸款利率執(zhí)行要求制定得相當(dāng)縝密。針對不同客戶的不同風(fēng)險等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)，和貸款的存續(xù)情況，建行規(guī)定了大約14大類的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　同是首次購買普通住房的客戶，僅僅是由于首付比例的不同，可能會得到不同的優(yōu)惠利率折扣，但是整體上建行對房貸的優(yōu)惠門檻已經(jīng)有所抬升。

　　除首付比例在4成以上的客戶有可能繼續(xù)享受優(yōu)惠的7折利率之外；首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄，所能得到的優(yōu)惠底線大約為75折；而如果客戶的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率也將相應(yīng)有所提高，不過建行對于首付在20%左右的客戶執(zhí)行的利率底線是基準(zhǔn)利率下浮15%。

　　對于首次購買改善型住房的客戶，所能獲得的優(yōu)惠利率和購買首套普通住房的客戶相比，同檔次利率底線將上浮5%。對于二套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)，建行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管機(jī)構(gòu)的首付比例4成，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的規(guī)定。

　　不過為了體現(xiàn)對高信譽(yù)客戶的服務(wù)，除嚴(yán)格執(zhí)行利率下浮底線為0.7倍之外，建行率先對本行的VIP客戶執(zhí)行相應(yīng)檔次利率的基礎(chǔ)上再下浮0.1倍，即原檔次執(zhí)行利率底線再打9折。建行內(nèi)部人士表示，這有助于提高個人住房貸款利率的執(zhí)行水平和綜合收益率，按風(fēng)險與收益匹配的原則，增強(qiáng)建行差別化的定價能力。

　　二套房優(yōu)惠減少

　　隨后中國證券報記者走訪了北京地區(qū)的其他商業(yè)銀行，工商銀行、中國銀行、光大銀行均允許購買首套普通住房和購買改善性住房的客戶繼續(xù)享受首付比例最低2成，貸款利率執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸優(yōu)惠政策。

　　但是對于二套房利率各大商業(yè)銀行明顯將錢袋“捂緊”了。中國證券報記者通過中介打聽到，目前北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)市場占有率較高的商業(yè)銀行，只有交行現(xiàn)在還可以做到7折利率，但前提是一套住房的面積小于120平米，首付比例依舊維持在2成左右。而工行方面告知中國證券報記者，“如果第一套沒結(jié)清，上浮10%；結(jié)清能做到八折，首付都不能低于四成。”

　　深圳：收緊二套房貸僅是個案

　　□本報記者 萬晶 深圳報道

　　年中曾被有關(guān)部門重申嚴(yán)格執(zhí)行的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，至今在深圳依然未得到有效執(zhí)行，首套房貸更未出現(xiàn)任何收緊跡象。中國證券報記者近日在深圳多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有少數(shù)銀行小范圍收緊了二套房貸，首套房貸依然按照首付兩成、利率七折執(zhí)行。

　　之前外界傳聞招商銀行上調(diào)首套房貸利率至85折，中國證券報記者致電招商銀行某房貸客戶經(jīng)理，得到的答復(fù)是首套房貸依然按今年以來的政策執(zhí)行，首付兩成、利率七折；第二套房可以以個人為單位，即使家庭成員名下有房，只要本人名下無房，即可執(zhí)行首套房貸標(biāo)準(zhǔn)。但對于三套以上房產(chǎn)，則要執(zhí)行四成首付、利率上浮。

　　興業(yè)銀行深圳分行同樣仍在執(zhí)行今年以來的優(yōu)惠政策。對于第二套房貸，一位客戶經(jīng)理告訴中國證券報記者，只要購買的第二套房面積大于第一套房，即可以按照改善型需求上報，首付和利率優(yōu)惠和首次置業(yè)一樣。不過這位客戶經(jīng)理表示，興業(yè)銀行的二套房貸可能會在元旦前收緊，希望能抓緊辦理。

　　即使是四大國有銀行在深圳的分支機(jī)構(gòu)，對二套房貸也只是略有收緊。當(dāng)中國證券報記者詢問二套房貸是否仍有優(yōu)惠時，中國工商銀行深圳分行一位個貸經(jīng)理表示，按照一本戶口本上家庭人數(shù)計算，如果人均居住面積低于29.6平方米，即可按照改善型需求處理，享受首套房貸的優(yōu)惠政策，否則只有嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。這位個貸經(jīng)理還表示，如果首套住房已經(jīng)還清貸款，也可以按照首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　建設(shè)銀行方面，深圳南山區(qū)某支行表示，二套房貸開始嚴(yán)格執(zhí)行三成首付，利率取消優(yōu)惠。不過對于首套住房貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，申請第二套房貸時可以享受首套貸款政策優(yōu)惠。該支行客戶經(jīng)理還表示，現(xiàn)階段申請二套房貸審批較為復(fù)雜，不太容易，預(yù)計二套房貸會在年底全面收緊。

　　在中國證券報記者的尋訪過程中，只有浦發(fā)銀行開始要求第二套房必須四成首付。浦發(fā)銀行南山區(qū)一家支行個貸經(jīng)理稱，即使首套住房貸款已結(jié)清，第二套房首付也要求四成，不過利率方面，可以享受七折優(yōu)惠。


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